5月報稅季 想省房屋稅這時間點是關鍵

｜申請自用住宅稅率只要1.2%

有房族每月要繳房貸負擔已經不輕，每年又需要繳納房屋、地價等持有稅，其中房屋稅根據《房屋稅條例》，稅基為房屋現值乘上稅率，自用住宅稅率1.2%，非自住住家用房屋稅率介於1.5%～3.6%間，自不自住最高可差超過1倍，可省下的稅金不容小覷。

 

但想申辦自用住宅稅率課稅者住家用房屋需同時符合下列條件:

1.房屋無出租使用

2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用

3.本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內，即可按自住使用的房屋稅率1.2%課徵房屋稅。

 

｜需同時留意非自住房屋稅率

不過成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士提醒，因房屋稅為地方稅，各直轄市或縣(市)政府在規定稅率範圍內，可以分別訂定房屋稅徵收率。例如，目前台北市自住使用的房屋稅率1.2%，但若本人、配偶及未成年子女名下僅有一房者，市府也將額外給予優惠，以1%計算，而台北市2戶以內每戶非自住住家用房屋之房屋稅率為2.4%，第3戶以上為每戶3.6%；而新北市之非自住住家用房屋稅率，則自2019年1月1日起，均按1.5%課徵。

 

因此，如本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋數量合計已達4戶以上，且均無出租，又皆供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，可以挑選3戶房屋評定現值較高的房屋設為自用，適用1.2%，其餘房屋就根據該縣市非自住房屋的稅率高低課稅之。

​

｜每月15日前申請變更稅率

再來，房屋稅是按月計算，以每月15日為分界點，因此若是想藉由自用住宅稅率節稅的民眾，就得在每月15日之前申請變更，若是在15日之後才申請變更，新稅率就會延至從下個月起計算。

 

另外，當房屋同時作住家及非住家用者，則可以依《房屋稅條例》第5條第3款規定，可以實際使用面積分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6，若未達全部面積1/6者，以1/6為準，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。

 

｜特殊狀況可以免收房屋稅

除了可以上述的優惠稅率之外，也有部分條件可以免收房屋稅，首先低收入戶者可以檢附主管機關核發證明文件，提出申請減免，不過僅適用於低收入戶住宅，領有身心殘障手冊或中低收入戶住宅則不適用；再來依房屋稅法令規定，房屋拆除後應向當地稅捐機關申報註銷房屋稅籍並停課房屋稅，因此房屋於拆除改建期間也可以停止課徵。

 

另外還可以透過房屋課稅總現值多寡認定，如果該房屋課稅現值在免稅現值以下，稅務局會主動辦理房屋免稅，多數縣市認定的住家房屋免稅現值約為10~11萬元，以台北市為例，2019年度房屋免稅現值為10.8萬元，不過各縣市免稅現值所不同，民眾應以公告為主。

​

from 591房屋交易網​