中繼水箱都消失了嗎? 真相跟你想的不一樣

買房上網作功課會看到有些建議不要買中繼水箱所在的上下樓層，除了機房噪音吵雜之外，更容易導致房屋漏水及潮濕，但如今許多新案都強調無中繼水箱設計，但真是如此嗎？事實上，中繼水箱非但沒有消失，只是放在不同地方，且自5/1起，房仲或代銷業者一定要揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層，民眾看房可以多多詢問確認。

 

｜建築物高度超過60公尺 得要設置消防用中繼水箱

到底什麼是「中繼水箱」?一般來說就是指位於中間樓層的水箱。當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓會利用加壓馬達2段式或3段式抽水，先將水抽至中間樓層的水箱，然後再由其抽往頂樓。由於中繼層通常還有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備，因此一般也稱「中繼機房」或「設備層」。

 

有福機械公司產品部林經理表示，古早蓋房子時，負責打水用的揚水馬達依當時技術，還沒辦法打那麼高，所以才會在建築物中間樓層設置，設置的原因主要涵蓋2種，1種是消防救災時，避免樓層失火時，消防車無法往上方送水；第2種則是供水問題，避免加壓馬達無力，使水難以順利往上送。

 

｜幫浦設備與技術進步 中繼水箱免放中間樓層

但也不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃，依據內政部《建築技術規則》建築設計施工編內容第251條規定，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱。

 

那為何現在好多超高樓層新案都標榜無中繼水箱呢？新北市消防局火災預防科解釋，主要是因為有些建商使用了較新的幫浦設備與技術，使供水不再成為問題，並改將消防幫浦同時設置於地下室及屋頂，如此就不會有中繼水箱干擾中樓層住戶，導致容易漏水、吵雜等問題。

 

一般來說，大樓的自來水是先送到大樓地下室蓄水，再由揚水馬達抽到樓頂，隨著近幾年機電設備大幅提升，林經理表示，現在的揚水馬達技術已可打到250公尺、約65層樓高度，因此就不再需要供水用的中繼水箱，但由於水錘效應的關係，原則上揚水馬達也不會打到那麼高。

 

｜保養不輕忽 每半年檢修一次

再來，除了設備與技術之外，中繼水箱的定期保養也是一大關鍵。有福機械公司產品部林經理指出，若房屋屋齡過老或是管委會管理不佳，中繼水箱有可能會因此出現滲漏、甚至爆管的現象。針對水塔或是中繼水箱保養部分，林經理表示，一般來說兩者約每半年就得檢修一次，費用方面，則與洗水塔差不多，約3000~5000元左右。

 

不過，由於水箱或水塔放水時間都會比較久，就容易影響民生用水時間，比起只在颱風季節清理，建議民眾可以選擇以智慧化雲端監控水質的方式，更可把關用水品質。

 

｜中繼水箱旁 房價有機會往下談

中繼機房最大的問題就是噪音、漏水及占空間，而早期的中繼水箱，確實對同一層或樓下住宅會造成影響，比如容易因水箱、接頭故障、鬆脫等問題出現滲漏水情況。

 

因為有噪音跟震動問題，有可能會讓房價比較便宜，立亥國際總經理洪光群表示，民眾若看中的住宅就在中繼水箱周邊，可用上述影響居住品質的理由向建商或屋主議價，以區域單價20~30萬的房子來算，中繼水箱層左右兩側以及正樓下的住宅每坪至少可便宜2000~3000元左右，距離越近甚至可以便宜到5000~8000元不等。

 

但以新建案來說，有規劃中繼水箱的社區，其實有時影響不大，洪光群指出，通常中繼水箱那一層樓的牆壁及樓地板會比其他層來的厚，但隨著建築工法的進步，有些新建案業者甚至會用雙層牆來隔音、防震，在價格上與其他戶相比實際也不會差太多。

 

TIPS：

買賣成屋糾紛多，中繼水箱形成的噪音及漏水問題常惹民怨，但中繼幫浦或水箱是依法設置，具公益性及生活必需性，除民生給水用途外，也肩負消防，因此行政院消保處2019年修正《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》附件建物現況確認書，規定自今年5/1起，房仲或代銷業者必須揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層，也就代表同棟大樓住戶都有權利知道其所設置之樓層。若有違反內政部公告的應記載或不得記載事項，將處3~30萬元以下罰鍰。

 

From 591房屋交易網