中古屋含裝潢超划算? 交屋前這動作不能少

買房不容易，很多人光是存自備款就已經用盡全力，希望可以能省一點是一點，因此看中了有前一手屋主留下裝潢、冷氣等基礎家電的中古屋，但這種有裝潢的房屋，因為瑕疵被裝潢包覆無法立即察覺，入住後反倒可能問題連連，專家就建議，交屋前可以請專業的驗屋公司陪同驗屋，若發現有滲漏水、電路問題，估算維修後的費用與原屋主商討減少房屋買賣價金等方式處理。

｜買含裝潢的中古屋得仔細驗屋

中古屋相較新成屋房價較低廉但屋況不一，可能還需要裝潢改造才能住人，市面上也有許多中古屋主打「全新裝潢」’「免整理」等有付裝潢的中古屋，但是House123房產平台執行長邱愛莉提醒，民眾得先注意，這類中古屋若原本老舊管線、漏水、壁癌等問題，可能經裝潢後就被掩蓋，不如選擇裝潢簡單，甚至是原屋況的房子，降低風險，或是在簽約後交屋前仔細驗屋，甚至請專業的驗屋公司檢查，若事後發現買到有瑕疵的房屋時，也能依狀況的嚴重性與屋主協議減少價金。

｜應針對中古屋管線問題加強檢查

中古屋屋況難測，驗屋時該注意些什麼?宏遠驗屋公司表示，中古屋由於屋況老舊，因此要特別留意管線問題，首先滲漏水問題一向是最常見購屋糾紛，應加強觀察天花板、牆角或是窗框是否有漏水痕跡以及馬桶、洗水槽等排水系統運作狀況，並且確認漏水程度嚴重狀況，並跟屋主協調如何處理，再來電路部分配電盤、迴路都要特別檢查，是否太過老舊需要替換。

另外，由於早期建築法規對於建築耐震要求也未像現在嚴謹，因此宏遠驗屋公司表示，像是中古屋的牆、樑、柱裂縫的檢測，尤其是在1999年921大地震以前興建完成的建物，由於當時《建築物耐震設計規範》尚未提升建築抗震係數規定，因此只要屋齡超過20年的建築，都要更加留心。

最後則是海砂屋、輻射屋等狀況，雖然在房仲所提供的《不動產說明書》就有檢測，不過建議民眾可以再請專家檢測，並存留檢驗報告，之後若發現是海砂屋、輻射屋等瑕疵屋時，應屬重大瑕疵可以主張解約。

｜驗屋費用1.2萬元起跳

驗中古屋與新成屋因屋況新舊差異大，所需時間也不同，宏遠驗屋公司指出，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，檢測完除了會核對缺失也會提供完整的報告書，價格通常會根據房間數量或坪數計算，表示，一般來說價位多在1.2~1.5萬元之間，而檢查出有瑕疵的部分也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4~5千元不等，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。

Tips:

有裝潢過的中古屋部分可能是投資客持有，因非自住使用，對於較差的屋況會有裝潢包裝，像避開地雷投資客房，邱愛莉建議，民眾在購買前可以先調閱謄本，確認屋主的持有時間，通常來說，若是屋主購入時間過短，就很有可能是投資客短進短出的緣故，再來不少投資客為了掩蓋房屋壁癌，會透過木板裝潢或是貼壁紙等手法遮掩，驗屋時建議民眾可以先觀察以上幾點。

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