放寬限制 這種土地自住戶可申請優惠稅率

放寬課稅!根據「中央社」報導，財政部發布解釋令，放寬教育部學產土地上的房屋承租戶，將依照實際房屋使用情形課徵房屋稅，若為自用，只要符合全台3戶以內等自住條件限制，就可適用自住稅率，不用再像過去一樣以非自住住家用稅率課稅，相當於「囤房稅」的稅率，介於1.5%至3.6%間。

 

｜過去都以較高的非自用稅率計算

教育部經管的國有公用學產土地，按《國產法》規定，只能以公開標租方式活化，不能做其他像是設定地上權等使用；學產土地公開標租後，建商取得租賃權在上面興建房屋出租，因房屋所有權仍屬於建商，且依法不能轉讓給租戶，因此過去都是以非自住住家用稅率課稅，相當於囤房稅的稅率，介於1.5%至3.6%間。

 

｜未來將依照房屋實際使用情形課稅

不過研議後認為，學產土地是因法規限制只能出租使用，且上面所興建的房屋不能轉讓，才會綁住房屋所有權，實際上承租戶如果真的是自住使用，應該要放寬可適用自住房屋稅率1.2%。

 

因此賦稅署於4日發布新解釋令，規定學產土地上的房屋承租戶，可依照房屋實際使用情形來決定要適用哪類房屋稅稅率，與地上權房屋的課稅規定一致，如果是自住，在符合本人、配偶或直系親屬實際居住使用、未出租、且全台3戶以內規定下，可適用1.2%自住房屋稅率，但要特別提醒，計算3戶限額時，是同時包含產權自有房屋、地上權及學產土地租屋，解釋令從4日發布生效，之前未確定案件也都適用。

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from: 591房屋交易網