展望下半年 合庫董座建議這件事不宜放寬

合作金庫上週舉行行股東會並且改選董事，最後由公股陣營順利拿下13席、農會則拿下2席，股東會後合庫董事長雷仲達表示，對於近日央行理事提出關於房市過熱的問題，但他不認同會過熱，反而是健康的成長，並認為央行豪宅貸款成數上限6成限制目前仍不宜鬆綁。

｜對第3季、第4季景氣樂觀其成
根據「ETtoday」報導，對於今年景氣的看法，雷仲達表示，受到新冠肺炎（COVID-19）疫情影響，第2季景氣會最差，但第3季就會慢慢上來，加上政府推出許多振興方案及鼓勵國內旅遊，效果會慢慢出來，所以對於第3季、第4季景氣樂觀其成。

針對有理事擔心房市過熱的問題，雷仲達指出，2013~2015年房地產很熱，到了2016~2017年就冷下來了，而2018~2020年有慢慢上來，今年房市因為疫情的影響而有緩下來，預期下半年會回來，整體而言，他不認同會過熱，而是會健康成長，房市在2016~2017年有些低潮，但是現在漸漸回到原本的水準。

｜民眾恢復看屋習慣+低利率
雷仲達說，今年房市有兩大利基點，首先，民眾先前因疫情期間不敢去看屋，但是隨著經濟逐漸復甦、現在疫情控制得宜，民眾會恢復看屋的習慣；再來，海外資金還持續匯回以及台灣利率維持在很低的水準，再加上民眾現在對房市看法比較成熟，不像1980、1990年代，房價處於相對低的水位加上有公有土地釋出，才會導致房價大漲。

而且，現在房市多以自住的需求為主，再加上房地合一稅，使投資客相對較少，房市就不容易被炒高，對於央行一直未對豪宅的管制鬆綁，雷仲達認為，豪宅是有錢人的房價，不算是普羅大眾會買的標的，但是豪宅的價格會帶動一般房屋的房價，而央行的豪宅的選擇性信用管制還是有效果的，所以央行豪宅貸款成數上限6成管制目前仍不宜鬆綁。